Avv. GIULIA CHIARI

Entro il 29 maggio 2026 l’Italia deve dare attuazione alla direttiva UE “Case Green” (EPBD IV), con il dichiarato obiettivo di decarbonizzare il patrimonio edilizio europeo entro il 2050. La Direttiva impone a ogni Stato membro il raggiungimento di precisi obiettivi tassativi e guarda all’intero ciclo edilizio. L’Italia non ha ancora recepito la Direttiva né presentato il Piano nazionale di ristrutturazione degli edifici.

L’art. 9 del Codice dei Contratti Pubblici (D.lgs. n. 36/2023) introduce l’obbligo di rinegoziare il contenuto del contratto in presenza di eventi eccezionali e/o imprevedibili che alterano in modo sensibile l’equilibrio negoziale. Nei rapporti tra privati manca una disposizione di legge che accorda tale diritto, ma la giurisprudenza ha chiarito che i principi generali di buona fede e correttezza impongono l’obbligo di rinegoziare il contratto al verificarsi di sopravvenienze che alterano il sinallagma contrattuale oltre l’alea normale. Nel presente contributo si esaminano tali profili con riferimento ai contratti di appalto tra privati.